Ваш доход в квадратных метрах

Что показывают европейские данные

Всё в этом разделе взято из исследования TU Wien и таблицы ESPON, на которой оно построено: 31 страна, цены предложения, доход после налогов на эквивалентного взрослого. Американский раздел идёт следом, и общей шкалы у них нет.

Две карты измеряют одно и то же с двух сторон. Для покупки авторы берут треть среднего дохода муниципалитета, считают, что она уходит на ежемесячный платёж по 30-летней ипотеке под фиксированную ставку страны, и смотрят, сколько квадратных метров можно купить на такой кредит по местным ценам — с налогами и сборами.

Для аренды ту же треть делят на местную арендную плату за квадратный метр. Оба ответа — в квадратных метрах, так что места можно сравнивать, не зная ни одной цены.

Почти 44 % европейцев живут там, где по такой ипотеке можно купить меньше 50 квадратных метров, и около 28 % — там, где от 50 до 75. Вместе больше 70 % населения живут в местах, где на треть среднего дохода можно купить не больше 75 квадратных метров. Меньше 5 % живут там, где можно купить больше 150.

С арендой картина почти та же. Больше 39 % живут там, где на треть среднего дохода можно снять меньше 50 квадратных метров, и около 22 % — там, где от 50 до 75.

Самые недоступные для аренды места, где снять можно меньше 50 m², — в основном города: из тех, кто живёт в таких местах, больше 65 % — жители городов, около 26 % — малых городов и пригородов, около 10 % — сельской местности.

Сельская местность выделяется и по другой причине: для 12 % сельского населения при сборе объявлений не нашлось ни одного предложения аренды.

Какая страна дешевле всех, зависит от того, какую квартиру вы хотите. Маленькие квартиры везде дороже в пересчёте на квадратный метр, но насколько дороже — зависит от страны, и этого хватает, чтобы перетасовать весь европейский рейтинг.

Расставьте 31 страну по тому, сколько лет среднего дохода стоит квартира целиком. Перейдите от 25 m² к 150 m² — и Норвегия поднимется на десять мест, а Испания на девять, тогда как Германия и Швеция опустятся на семь каждая.

По доступности 25 m² Германия на седьмом месте, а 150 m² — на четырнадцатом; Испания — на девятнадцатом и десятом. Доходы и общий уровень цен в обоих рейтингах одни и те же. Изменилась только площадь.

Насколько этому можно доверять, зависит от того, где наценку за малую площадь действительно измерили. В 23 из 31 стран она посчитана по объявлениям самой страны во всех пяти классах площади — от квартир меньше 30 m² до квартир больше 120 m², — и все названные выше страны среди них.

В остальных 8 в самом маленьком классе слишком мало объявлений, и вместо него взята европейская медиана.

Одна оговорка, которую статья делает прямо: где в классе было слишком мало объявлений, авторы заполнили его интерполяцией, так что не за каждым числом стоят реальные наблюдения.

География такая, какой её ждёшь, только резче. Столичный регион почти каждой страны попадает в самую недоступную группу и тянет за собой соседей: дороговизна расползается на регионы вокруг Парижа, Берлина и Мадрида, хотя доходы там выше, и через границы — вокруг Швейцарии и Люксембурга.

Побережья Франции, Испании, Португалии, Греции и Хорватии и туристические долины Альп гораздо менее доступны, чем глубинка за ними. Скандинавия и страны Балтии оказываются заметно доступнее — кроме нескольких дорогих городов. На карте это видно по точкам; значения по регионам есть в рейтингах и в карточках.

На уровне стран авторы называют довольно недоступными Португалию, Нидерланды и Швейцарию, а также Польшу и Венгрию.

У Польши есть оговорка, важная для чтения всей карты: чрезвычайно высокая доля поляков владеет своим жильём целиком, без ипотеки, поэтому разрыв между ценами и доходами не ощущает большинство. Его ощущают те, кто только выходит на рынок: молодые семьи и все, кому приходится переезжать.

Арендовать доступнее, чем покупать, в Германии, Франции, Бельгии, Австрии и Швейцарии, но не в Португалии, Греции, Болгарии и Ирландии. В Вене на треть среднего дохода можно снять 52 m², а купить — только 31; в Мадриде купить — 49, снять — 38.

Авторы предостерегают от того, чтобы читать две карты как выбор между равноценными вариантами: ипотечный платёж постепенно превращается в собственность, арендный — нет, да и права жильца защищены по-разному.

Обе карты показывают рынок глазами того, кто только ищет жильё, по сегодняшним ценам; о том, сколько платят те, кто уже живёт на месте, они ничего не говорят.

Что показывают американские данные

Американская часть строится на одном обследовании — American Community Survey Бюро переписи, пятилетние оценки 2020–2024 годов. Оно даёт каждому округу четыре числа: медианную стоимость жилья, медианный доход домохозяйства, медианную аренду и население. Медиана — середина ряда: половина значений выше неё, половина ниже.

Это 3 141 округ и 100 % населения пятидесяти штатов и округа Колумбия. Это опрос домохозяйств, а не реестр сделок, и об этом стоит помнить, читая всё, что ниже.

В целом по стране медианное жильё стоит 4,1 года медианного дохода домохозяйства, а медианная аренда забирает 21 % медианного месячного дохода.

Карта показывает, насколько неравномерно это распределено: 29 % американцев живут в округах, где жильё стоит пять лет дохода и больше, и 9,7 % живут там, где восемь и больше; 1,8 % — там, где десять и больше.

Где дороже всего. По годам дохода список возглавляет Teton County в Вайоминге — 13,2: это Джексон-Хоул, где цены на жильё рассчитаны на приезжих покупателей с совсем не местными доходами. Следом Нантакет — 11,4.

Сразу за ними два из трёх самых густонаселённых округов страны: Бруклин — 11,3 и Бронкс — 10,9, и на двоих у них четыре миллиона человек против двадцати трёх тысяч в Teton County. Манхэттен — 10,5, Сан-Франциско — 9,9, Лос-Анджелес — 9,3.

Самые дешёвые крупные округа — на промышленном Севере и вдоль Рио-Гранде: Allegheny County с Питтсбургом и Wayne County с Детройтом — по 2,9, Hidalgo County на мексиканской границе — 2,6. Примерно год дохода медианное жильё стоит только в нескольких малонаселённых округах Канзаса и Техаса.

Долю аренды нельзя читать без предупреждения. Только 1,2 % американцев живут в округах, где медианная аренда забирает 30 % медианного дохода или больше, — хорошая новость ровно до тех пор, пока не посмотришь, что именно измерено: медианная аренда, делённая на медианный доход всех домохозяйств, включая собственников.

Задайте вопрос по каждому домохозяйству отдельно, как делает то же обследование, — и окажется, что 51 % американских арендаторов платят за жильё 30 % дохода или больше. Оба числа верны; они отвечают на разные вопросы, а карта округов может нарисовать только первое.

Где кончается квадратный метр. Всё, что сказано выше, обходится без слова «площадь», — и не по выбору автора. Обследование спрашивает у владельца, сколько стоит жильё, а у арендатора — сколько он платит; о размере жилья вопроса нет, и ни одно другое федеральное обследование не задаёт его по округам.

Из-за этого пробела три показателя в квадратных метрах на карте США выключены. Дорого ли американское жильё за квадратный метр — вопрос, на который официальная американская статистика ответить не может. Эта страница построена только на официальной статистике, и там, где она кончается, кончается и страница.

Пять лет, сведённые в одно число, и стоимость со слов владельца. Пятилетняя оценка — не снимок 2024 года, а среднее по интервью, растянутым на 2020–2024 годы, в долларах 2024 года. Только этот выпуск охватывает все округа, потому что однолетнее обследование публикует лишь места с населением больше 65 000 человек.

А стоимость — это то, за сколько, по словам владельца, жильё можно продать, а не то, сколько кто-то заплатил: самооценка, а не цена сделки. Это не дефекты, которые нужно исправлять, а обстоятельства, о которых надо сказать до того, как смотреть на карту.

Публикуется и то, насколько надёжна цифра каждого округа. В отличие от европейских данных, обследование прикладывает к каждой оценке её погрешность, и каждая карточка округа её показывает. У медианного округа интервал — ±5,9 % от значения; у каждого десятого он шире ±16 %.

В 187 округах, где живут 0,29 % населения, он больше пятой части оценки, и карточка говорит об этом словами. Эти округа остаются на карте: обследование там действительно проводилось, и пустое место было бы хуже широкого интервала, о котором честно предупреждают.

Что показывают латиноамериканские данные

Цену квадратного метра по районам публикуют только два города региона, и оба — столицы: Лима — через свой центральный банк, Буэнос-Айрес — через статистический институт города. Поэтому блок выше подписан названием города и никогда — названием страны.

Лима: сколько заплатили покупатели. Каждый квартал центральный банк Перу, Banco Central de Reserva del Perú, публикует цену квадратного метра в долларах США для квартир, проданных в 12 районах города. В четвёртом квартале 2025 года это от 1 392 $ в La Molina до 2 463 $ в Barranco.

Банк публикует и то, скольким годам аренды равна цена, и если разделить одно на другое, получится аренда: от 7,5 $ за квадратный метр в месяц в La Molina до 13,4 $ в Barranco.

Буэнос-Айрес: сколько просили продавцы. Статистический институт города, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, каждый квартал публикует среднюю запрашиваемую цену квадратного метра по объявлениям для каждого баррио, отдельно по размеру квартиры.

Здесь взяты двухкомнатные квартиры на вторичном рынке — для них данные есть по наибольшему числу баррио: 43 из 48 во втором квартале 2026 года, от 1 437 $ в Villa Lugano до 5 805 $ в Puerto Madero. Данные за квартал предварительные, и институт может их пересмотреть.

Институт показывает баррио, только если за квартал в нём предлагалось достаточно квартир; остальные 5 остаются на карте серыми.

Два города нельзя сравнивать между собой. Цену сделки и цену предложения разделяет торг; одна взята из обследования застройщиков и агентов, которое проводит центральный банк, другая — из объявлений; и кварталы разные: четвёртый квартал 2025 года в Лиме и второй квартал 2026 года в Буэнос-Айресе.

Поэтому каждая карта раскрашена по районам своего города: зелёный — самая дешёвая пятая часть, красный — самая дорогая. Если баррио в Буэнос-Айресе зелёное, это не значит, что там дешевле, чем в красном районе Лимы.

Местного дохода нет, поэтому только ваш. Ни один из двух городов не публикует доход по районам, поэтому карты не могут сказать, что по карману местному жителю; они считают всё для дохода, который вы вводите в калькуляторе выше.

Для покупки нужна ещё ипотечная ставка, а в этих данных её нет ни для одного из двух городов. Брать ставку со стороны страница не будет: в обоих городах покупка считается только по ставке, которую вы введёте сами.

ОЭСР добавляет четыре страны — долей, а не ценой. Её база данных о доступном жилье (Affordable Housing Database) даёт медианную долю дохода, которую тратят на ипотеку или аренду те домохозяйства, у которых они есть.

Последние значения: Чили — 23,7 % в 2022 году, Колумбия — 20,5 % в 2024, Коста-Рика — 17,0 % в 2024, Мексика — 14,4 % в 2022.

И эти четыре числа тоже сопоставимы не до конца. Чили, Колумбия и Мексика делят на доход до налогов, Коста-Рика — на доход после налогов, а он меньше, так что на условиях остальных её доля была бы ещё ниже.

Скачок Чили до 31,8 % в 2020 году — результат обследования, проведённого во время пандемии, и через два года доля снова ниже.

Ограничения — их и мои

Ошибка возможна и в данных, и в расчётах. Цифры собраны автоматически из нескольких статистических ведомств и переработаны здесь одним человеком: неверно соединённые таблицы, устаревший файл или описка в формуле — всё это возможно, и ни один из источников эту страницу не проверял.

Прежде чем полагаться на число, сверьте его с источником — на него ссылается каждый раздел.

В Европе цены предложения — не цены сделок. Исследование работает с запрашиваемыми ценами, а разрыв с реально уплаченной ценой на уровне муниципалитетов неизвестен.

Там, где цена сделки известна, она хорошо коррелирует с ценой объявления, но ведёт себя по-своему. Американские цены — ни то ни другое: это то, во сколько владельцы оценивают своё жильё, а не объявление и не продажа.

У каждого места одно число, а американский округ — место большое. Внутри города разница между районами может быть такой же, как между регионами, и карта её не покажет. Округ ещё крупнее: в Los Angeles County десять миллионов человек и одна медианная стоимость жилья.

Кроме того, карта не может закрашивать регионы: контуров европейских регионов такой детальности, которые можно свободно переиспользовать, не существует, поэтому страница закрашивает целые страны, а места отмечает точками. Значения по регионам и штатам всё равно есть в поиске, в карточках и в рейтинге.

Европейский местный доход — оценка. Доход из обследования не измерен в каждом муниципалитете, а распределён по муниципалитетам расчётной моделью.

В ряде восточноевропейских стран за пределами крупных городов это распределение мало меняется, поэтому некоторые промежуточные регионы могут выглядеть беднее, чем они есть. Авторы просят относиться к абсолютным значениям с осторожностью; закономерности надёжнее самих цифр.

Ни первоначального взноса, ни лимитов по кредиту. Исследование не учитывает ни того, ни другого. Ползунок взноса на этой странице — моё дополнение: он уменьшает кредит и позволяет увидеть, чего стоят накопления на взнос.

Ограничения на долю кредита в стоимости жилья, на размер кредита относительно дохода и другие барьеры для покупателя по-прежнему не учитываются.

Ваш доход не пересчитывается ни по одному из статистических определений. Когда вы вводите доход домохозяйства, страница берёт треть от всей суммы — ведь именно так домохозяйство и тратит, — а состав домохозяйства использует только для строки, где ваш доход сравнивается с местным средним.

В Европе эта строка сравнивает с доходом на эквивалентного взрослого, в США — с медианным доходом домохозяйства до налогов, и подписана соответственно; но квадратные метры, а в США годы дохода, получаются из ваших денег и местной цены, и эта арифметика везде одна.

Время. Европейские объявления — 2024–2025 годов, доходы — 2024-го, ставки — в основном средние за 2023 год, население — по переписи раунда 2021 года. Американские цифры — пятилетние оценки обследования за 2020–2024 годы в долларах 2024 года.

Так что американская сторона — вообще не снимок, а среднее за пять лет, которое в период быстро меняющихся цен отстаёт от текущего рынка. Это ещё одна причина держать Европу и США на разных картах.

Два дохода — не одна и та же величина. Европейский — средний эквивалентный располагаемый доход: после налогов, делённый на вес по размеру домохозяйства, то есть на эквивалентного взрослого. Американский — медианный доход домохозяйства до налогов, на всех, кто живёт вместе, без всякой шкалы эквивалентности.

Оба — то, что публикует соответствующее статистическое ведомство; ни один нельзя перевести в другой, не смоделировав налоги и состав домохозяйств, а это была бы догадка, выданная за точную цифру.

Эта страница такой пересчёт не делает. Она держит Европу и США порознь и предлагает честную альтернативу: введите свой доход, и обе стороны ответят на один и тот же вопрос.

Цены предложения против оценок владельцев. Европейские данные построены на объявлениях — на том, что просили продавцы. Американские — на обследовании: на том, во сколько владельцы оценивают своё жильё.

Ни то ни другое не цена, которую заплатили покупатели, и от цены сделки они отличаются по-разному, поэтому европейские и американские цены нигде на этой странице не сравниваются.

И в две цены входят разные вещи. Европейская приведена к виду, включающему налог на переход собственности или НДС, сборы земельного реестра и нотариуса, — в Вене это 6,4 % сверх цены объявления.

Американская — оценка владельцем самого жилья: расходы на оформление сделки, налоги на переход собственности там, где штаты их взимают, и комиссия агента — всё это за её пределами.

Так что в европейскую цену расходы на сделку уже включены, а в американскую — нет, и добавить их здесь даже не пытались: ставки различаются по штатам и по сделкам, и их оценка была бы догадкой.

Американская стоимость жилья — мнение, а не цена. Обследование спрашивает владельцев, за сколько, по их мнению, можно продать их жильё. Это не цена сделки и не цена предложения, и ничто на этой странице не утверждает обратного.

Это единственная мера стоимости жилья на уровне округов, которую публикуют США, и здесь она так и подписана — как оценка владельца.

Американская аренда — валовая и за всё жильё, а не чистая и за квадратный метр. Медианная валовая аренда включает коммунальные услуги, которые платит арендатор, и это аренда жилья из середины ряда, какой бы площади оно ни было.

Разделить её на квадратные метры нельзя, а сравнивать с европейской арендой квадратного метра — значит сравнивать разные вещи; поэтому американская доля аренды считается по собственному медианному арендному жилью округа и так и подписана.

Американская доля аренды — отношение медиан, а не число перегруженных домохозяйств. Карта говорит, что медианная аренда забирает 30 % медианного дохода или больше в округах, где живут 1,2 % американцев.

Если спрашивать по каждому домохозяйству, то же обследование говорит, что 30 % дохода или больше платят 51 % арендаторов. Второе число описывает людей; первое — единственное, которое можно нарисовать на карте округов.

Разрыв между ними возникает оттого, что аренда и доходы распределены между домохозяйствами неравномерно, а одно число на округ этот разброс показать не может.

Американских квадратных метров нет совсем. Площадь жилья на уровне округов не собирает ни ACS, ни какой-либо другой федеральный источник, поэтому три показателя в квадратных метрах на карте США выключены. Лучше выключенная кнопка, чем карта догадок.

За пределами Европы и США — только два города. Лима и Буэнос-Айрес публикуют цену квадратного метра по районам, и они показаны на собственных картах — вне рейтингов и сравнения.

Чтобы добавить страну, нужна цена за единицу площади, которую публикует её статистическое ведомство или центральный банк, а пустая карта с честной подписью лучше заполненной с выдуманным числом.

Откуда цифры

Каждое число на этой странице взято из общедоступного файла, который любой может скачать без ключа, аккаунта и оплаты. Вот всё происхождение данных в одной таблице; абзацы после неё — о тех случаях, когда приходилось делать выбор.

Прочтите вместе строки о цене и о доходе, и причина держать Европу и США порознь видна сразу: в одной колонке цены предложения против дохода после налогов на эквивалентного взрослого, в другой — оценки владельцами всего жилья против дохода до налогов на домохозяйство. Оба измерения обоснованны. Ни одно не переводится в другое.

В заявлении о доступности данных статья говорит, что данные предоставляются авторами по обоснованному запросу. Таблицы к статье не приложено; дополнительные материалы — это две карты в векторных PDF. Поэтому цифры на этой странице взяты из следующего по надёжности источника; ниже — как именно.

Картографический сервис ESPON. Проект HOUSE4ALL публикует интерактивную StoryMap на портале ESPON ArcGIS. Её карты строятся из трёх открытых сервисов объектов (feature services) на ГИС-сервере программы.

Один из них, HOUSE4ALL_data_at_LAU_level, содержит по строке на муниципалитет: средний эквивалентный доход 2024 года, скорректированные цену продажи и аренду квадратного метра, национальную ипотечную ставку и два индикатора доступности из статьи, sa_m2 и ra_m2.

14 сентября 2026 года через интерфейс запросов сервиса были выгружены все строки, 89 601, по 2 000 за раз, вместе с центроидом каждого муниципалитета. Эта таблица, урезанная до используемых здесь полей, опубликована рядом со страницей как house4all-lau-2024.csv (10,7 МБ).

Формулу проверили, а не приняли на веру. Для всех 78 758 муниципалитетов с данными о продажах треть месячного дохода, пересчитанная в кредит, который с неё можно выплачивать 30 лет по ставке этого муниципалитета, и делённая на скорректированную цену, даёт sa_m2 сервиса с точностью до миллиардной доли; индикатор аренды — так же.

Значит, калькулятор использует арифметику исследования, а не её приближение, и при нетронутых настройках показывает собственные числа исследования.

Скорректированная цена — это цена объявления, взвешенная по тому, сколько объявление продержалось на сайте, с добавленными расходами на сделку: в Вене она на 6,4 % выше исходной цены объявления — примерно столько и составляют вместе австрийский налог на переход собственности, регистрационный и нотариальный сборы.

Что взято из сервиса и чего в нём нет. Цены пяти классов площади в сервисе есть, но опубликованные индикаторы используют общую скорректированную цену, и эта страница — тоже.

Степень урбанизации и признак прибрежности взяты из таблицы соответствия LAU 2021 Евростата, которая охватывает только ЕС-27; муниципалитеты Швейцарии, Норвегии и Исландии на графике выше показаны как «без классификации». Заморские территории, Канары, Азорские острова и Мадейра в кадр карты не попадают, но в поиске есть.

Треть — это не 33 %. В статье сказано «треть дохода», и первая версия этой страницы прочла это как 33 %, потому что ползунок работает в целых процентах.

Но 33 % на 1 % меньше трети: 33 против 33,33 — разница в одну сотую от величины. Этого хватило, чтобы все цифры на странице оказались на 1 % ниже, чем в самом исследовании, хотя страница утверждала, что воспроизводит его точно.

Теперь по умолчанию стоит ровно одна треть, и ползунок показывает «треть»; сдвиньте его — и он перейдёт на целые проценты и перестанет быть настройкой исследования, о чём говорит строка под калькулятором.

Сверено с сервисом: опубликованные доступные метры воспроизводятся с точностью до 8 частей на десять миллиардов на 78 758 муниципалитетах для покупки и до 5 частей на миллиард на 47 154 — для аренды.

Маленькие квартиры дороже за квадратный метр. Кроме общего среднего, в сервисе есть цены для пяти классов площади, и разница немаленькая: по всей выборке квадратный метр в квартире меньше 30 m² стоит на 28 % дороже среднего при покупке и на 38 % — при аренде, а в квартире больше 120 m² — на 6 % и 17 % дешевле.

Эта наценка зависит скорее от страны, чем от города, и разброс огромен: от 13 % в Германии до 83 % в Испании. Там, где вы задаёте площадь, страница теперь берёт цену того класса, в который эта площадь попадает, поэтому ответ для 25 m² — больше не простой пропорциональный пересчёт ответа для 100 m².

Это меняет порядок стран: при 25 m² Германия доступнее Испании, при 150 m² Испания доступнее Германии. Главные цифры — сколько квадратных метров можно купить и сколько снять — по-прежнему считаются по общей цене, потому что такова арифметика самого исследования.

Почему на карте точки, а не закрашенные регионы. Контуров европейских регионов такой детальности, которые можно свободно переиспользовать, не существует, поэтому карта закрашивает целые страны формами Natural Earth, находящимися в общественном достоянии, а каждое место отмечает точкой.

Названия регионов взяты из статистического справочника кодов Евростата, который можно свободно использовать для любых целей. Проекция — азимутальная равновеликая проекция Ламберта, из того же семейства, что и в картах ESPON.

Где страница и статья расходятся. Доли населения, посчитанные по сервису (41 % — там, где можно купить меньше 50 m², 37 % — где столько же можно снять), на несколько пунктов ниже, чем 44 % и 39 % в статье.

Сервис — это публикация данных проекта; рисунок 3 статьи построен по рабочему набору данных авторов, и они могут расходиться в весах населения, в том, за какой год взяты доходы, или в обработке муниципалитетов без данных. Цифры статьи приводятся как цифры статьи; график показывает то, что даёт открытая таблица.

Один источник на все американские данные. American Community Survey даёт каждому округу медианную стоимость жилья, медианный доход домохозяйства, медианную валовую аренду и население — в одном выпуске, как федеральное произведение в общественном достоянии.

Ключ каждой строки — федеральный код округа FIPS, поэтому данные по округам сводятся точно, а не по названиям.

Как читаются таблицы. Собственный программный интерфейс Бюро переписи (API) требует ключ, поэтому те же таблицы в общественном достоянии читаются через открытый интерфейс Census Reporter — некоммерческого проекта, который прямо заявляет: «Данные Census Reporter получены от Бюро переписи США и не защищены авторским правом».

Их сервер просит клиентов представляться, поэтому программа выгрузки передаёт в заголовке User-Agent название и адрес этой страницы, а не притворяется браузером.

Снова Коннектикут, и теперь с другой стороны. Штат заменил восемь округов девятью регионами планирования, и на этот раз это Бюро переписи перешло на новое деление, а Natural Earth — нет: обследование публикует девять, файл карты всё ещё содержит восемь.

Чтобы не выбрасывать штат и не брать точку соседа, девять центроидов посчитаны здесь по федеральным границам TIGER 2024 — центроид многоугольника, взвешенный по площади, с вычетом внутренних контуров, — и для каждого проверено, что он лежит внутри штата.

Аляске на этот раз ничего не понадобилось: обследование уже использует Chugach и Copper River — единицы, заменившие Valdez-Cordova в 2019 году.

Строки по штатам и стране запрошены, а не собраны. Взвешенное по населению среднее медиан округов — не медиана, а первая версия этой страницы считала строки штатов и страны именно так, из округов.

ACS публикует все уровни, поэтому строка Калифорнии — собственная медиана Калифорнии, а общенациональная строка — общенациональная медиана. Страница говорит о 4,1 года дохода за медианное американское жильё потому, что так говорят две общенациональные медианы Бюро переписи, а не потому, что в это число усреднили 3 141 округ.

У трёх округов не хватает цифры, а 78 муниципалитетов Пуэрто-Рико исключены намеренно. У De Baca County в Нью-Мексико нет опубликованного медианного дохода домохозяйства; у Kenedy County и Loving County в Техасе — с населением в несколько сотен человек — нет ни стоимости жилья, ни аренды.

Все три с указанием причины внесены в файл, где перечислены пробелы в данных; если появится новый пробел, сборка страницы остановится.

78 муниципалитетов Пуэрто-Рико есть в той же выгрузке, но исключены: они из отдельного обследования Puerto Rico Community Survey, итоги Бюро переписи по США их не включают, и с ними строка страны значила бы не то, что написано в её подписи.

Наценка за малую площадь не пересекает Атлантику. Европейские данные показывают для каждой страны, насколько дороже квадратный метр в маленькой квартире, и эта страница учитывает это везде, где вы задаёте площадь.

Для США такого измерения нет, как нет и американской цены квадратного метра, к которой его можно было бы применить: заданная площадь действует только на европейской карте.

Курсы валют для поля дохода — справочные курсы евро Европейского центрального банка на 11 сентября 2026 года, зашитые в страницу, чтобы ссылка, которой поделились, и через месяц означала ту же сумму.