Tu sueldo en metros cuadrados

Lo que muestran los datos europeos

Todo lo de esta sección sale del estudio de la TU Wien y de la tabla de ESPON en la que se apoya: 31 países, precios de oferta, ingresos después de impuestos por adulto equivalente. Después viene la sección estadounidense, y las dos no comparten escala.

Los dos mapas miden lo mismo desde dos lados. Para la compra, el estudio toma un tercio de la renta media de un municipio, supone que va a la cuota mensual de una hipoteca a 30 años al tipo fijo del país y calcula cuántos metros cuadrados se pueden comprar con ese préstamo a los precios locales, impuestos y gastos incluidos.

Para el alquiler, divide ese mismo tercio entre el alquiler local por metro cuadrado. Las dos respuestas están en metros cuadrados, así que se pueden comparar lugares sin conocer un solo precio.

Cerca del 44 % de los europeos vive donde esa hipoteca da para menos de 50 metros cuadrados, y alrededor del 28 %, donde da para entre 50 y 75. En conjunto, más del 70 % de la población vive en un lugar donde un tercio de la renta media alcanza como mucho para 75 metros cuadrados. Menos del 5 % vive donde da para más de 150.

Con el alquiler pasa algo muy parecido. Más del 39 % vive donde un tercio de la renta media da para alquilar menos de 50 metros cuadrados, y alrededor del 22 %, donde da para alquilar de 50 a 75.

Esa franja, la peor para alquilar (menos de 50 m²), es sobre todo un problema urbano: de quienes viven en ella, más del 65 % está en ciudades, alrededor del 26 % en pueblos y zonas suburbanas y alrededor del 10 % en zonas rurales.

Las zonas rurales destacan además por otro motivo: para el 12 % de la población rural, la recopilación de anuncios no encontró ni una sola oferta de alquiler.

Qué país es más barato depende del tamaño del piso que quieras. Los pisos pequeños cuestan más por metro cuadrado en todas partes, pero cuánto más depende sobre todo del país, y esa diferencia basta para reordenar el continente.

Si se ordenan los 31 países por los años de renta media que cuesta un piso al contado, pasar la pregunta de 25 m² a 150 m² hace subir diez puestos a Noruega y nueve a España, mientras que Alemania y Suecia caen siete cada una.

Alemania es el séptimo país donde más fácil resulta comprar 25 m² y el decimocuarto para 150 m²; España es el decimonoveno y el décimo. De una pregunta a otra no cambian ni los ingresos ni el nivel general de precios. Solo el tamaño.

Hasta qué punto fiarse de esto depende de dónde se pudo medir de verdad cuánto más caros son los pisos pequeños. En 23 de los 31 países, esa cifra sale de los anuncios del propio país en las cinco franjas de tamaño, de menos de 30 a más de 120 m², y todos los países citados arriba están entre ellos.

En los otros 8, la franja más pequeña tenía demasiado pocos anuncios, y en su lugar se usa la mediana europea.

El artículo hace además una advertencia explícita: donde una franja tenía demasiado pocos anuncios, los autores la completaron por interpolación, así que una franja con cifra no siempre se ha observado de verdad.

La geografía es la que cabría esperar, solo que más nítida. La región capitalina de casi todos los países está en la clase menos asequible y arrastra a sus vecinas: la carestía se extiende a las regiones que rodean París, Berlín y Madrid pese a sus ingresos más altos, y cruza fronteras en torno a Suiza y Luxemburgo.

Las costas de Francia, España, Portugal, Grecia y Croacia y los valles turísticos de los Alpes son mucho menos asequibles que el interior que tienen detrás.

Escandinavia y los países bálticos salen claramente más asequibles, salvo unos pocos focos urbanos. El mapa lo muestra con puntos; las cifras regionales están en las clasificaciones y en las fichas.

A escala nacional, el estudio señala a Portugal, los Países Bajos y Suiza como más bien inasequibles, y lo mismo a Polonia y Hungría.

Sobre Polonia hay un matiz que importa para leer todo el mapa: una proporción altísima de polacos es dueña de su vivienda sin hipoteca, así que la brecha entre precios e ingresos no la nota la mayoría. La notan los recién llegados: los hogares jóvenes y cualquiera que tenga que mudarse.

Alquilar es más asequible que comprar en Alemania, Francia, Bélgica, Austria y Suiza, pero no en Portugal, Grecia, Bulgaria ni Irlanda. En Viena, con un tercio de la renta media se alquilan 52 m², pero solo se compran 31; en Madrid se compran 49 y se alquilan 38.

El estudio advierte de que no hay que leer los dos mapas como si fueran opciones equivalentes: la cuota de la hipoteca crea patrimonio y el alquiler no, y tampoco da la misma seguridad ser propietario que inquilino.

Ambos mapas describen el mercado desde el punto de vista de quien busca casa, a los precios de hoy; no dicen nada de lo que pagan quienes ya viven allí.

Lo que muestran los datos estadounidenses

La capa estadounidense se apoya en una sola encuesta: la American Community Survey de la Oficina del Censo, en sus estimaciones quinquenales de 2020–2024.

Da a cada condado cuatro cifras: el valor mediano de la vivienda, el ingreso mediano del hogar, el alquiler mediano y la población. La mediana es el valor central: la mitad queda por encima y la otra mitad, por debajo.

Son 3141 condados y el 100 % de la población de los cincuenta estados y el Distrito de Columbia. Es una encuesta a hogares, no un registro de ventas, y eso vale para todas las cifras que siguen.

A escala nacional, la vivienda mediana cuesta 4,1 años del ingreso mediano de los hogares, y el alquiler mediano se lleva el 21 % del ingreso mensual mediano.

Lo que añade el mapa es lo desigual que es ese reparto: el 29 % de los estadounidenses vive en un condado donde la vivienda cuesta cinco años de ingresos o más, y el 9,7 % vive donde cuesta ocho o más; el 1,8 % vive donde cuesta diez o más.

Dónde cuesta más. Por años de ingresos, encabeza la lista Teton County (Wyoming), con 13,2: es Jackson Hole, donde la vivienda tiene precios pensados para compradores que no viven de los ingresos locales. Después, Nantucket, con 11,4.

Justo detrás están dos de los tres condados más densamente poblados del país, Brooklyn, con 11,3, y el Bronx, con 10,9, que entre los dos suman cuatro millones de habitantes, frente a 23.000 en Teton. Manhattan está en 10,5; San Francisco, en 9,9, y Los Ángeles, en 9,3.

Los condados grandes más baratos están en el Norte industrial y a orillas del Río Grande: Allegheny County (Pittsburgh) y Wayne County (Detroit), con 2,9, e Hidalgo County, en la frontera con México, con 2,6. Una vivienda mediana cuesta cerca de un año de ingresos solo en un puñado de condados poco poblados de Kansas y Texas.

El peso del alquiler debería llevar una advertencia bien visible. Solo el 1,2 % de los estadounidenses vive en un condado donde el alquiler mediano se lleva el 30 % o más del ingreso mediano.

Suena a buena noticia solo hasta que uno se fija en lo que mide: el alquiler mediano dividido entre el ingreso mediano de todos los hogares, propietarios incluidos.

Si se plantea la pregunta hogar por hogar, como hace la propia encuesta, el 51 % de los inquilinos estadounidenses paga el 30 % o más de sus ingresos en alquiler. Las dos cifras son correctas; responden a preguntas distintas, y un mapa de condados solo puede dibujar la primera.

Dónde se acaba el metro cuadrado. Todo lo anterior evita la palabra «superficie», y no por gusto. La encuesta pregunta a un propietario cuánto vale su vivienda y a un inquilino cuánto paga de alquiler; no pregunta qué tamaño tiene, y ninguna otra encuesta federal lo pregunta condado por condado.

Por esa laguna, las tres vistas en metros cuadrados están desactivadas en el mapa de EE. UU.

Si una vivienda estadounidense es cara por metro cuadrado es una pregunta que la estadística pública estadounidense no puede responder. Esta página se construye solo con estadística pública, y donde se acaba esa estadística, se acaba también la página.

Una media de cinco años, y un valor que es solo la opinión del propietario. La estimación quinquenal no es una instantánea de 2024, sino una media de entrevistas hechas entre 2020 y 2024, en dólares de 2024. Es la única edición que cubre todos los condados: la encuesta anual solo publica lugares de más de 65.000 habitantes.

Y el valor es lo que el propietario dice que obtendría al vender la vivienda, no lo que nadie haya pagado: una autoevaluación, no un precio de venta. Ninguna de las dos cosas es un defecto que haya que corregir, pero conviene saberlas antes de leer el mapa.

También se publica lo fiable que es la cifra de cada condado. A diferencia de la capa europea, la encuesta acompaña cada estimación de un margen de error, y la ficha de cada condado lo muestra. Para el condado mediano, el intervalo es de ±5,9 % del valor; para uno de cada diez condados, es más amplio que ±16 %.

En 187 condados, donde vive el 0,29 % de la población, supera la quinta parte de la estimación, y la ficha lo advierte con palabras. Esos condados siguen en el mapa, porque la encuesta sí se hizo allí, y un hueco sería peor que un intervalo amplio bien señalado.

Lo que muestra la capa latinoamericana

Solo dos ciudades de la región publican un precio por metro cuadrado por distrito, y las dos son capitales: Lima, a través de su banco central, y Buenos Aires, a través del instituto de estadística de la ciudad. Por eso el bloque de arriba se rotula por ciudad y nunca por país.

Lima: lo que pagaron los compradores. Cada trimestre, el Banco Central de Reserva del Perú publica el precio por metro cuadrado, en dólares, de los departamentos vendidos en 12 distritos limeños. En el cuarto trimestre de 2025 va de 1392 dólares en La Molina a 2463 en Barranco.

El banco publica también a cuántos años de alquiler equivale el precio, y al dividir uno entre otro sale un alquiler: de 7,5 dólares por metro cuadrado al mes en La Molina a 13,4 dólares en Barranco.

Buenos Aires: lo que pedían los vendedores. El instituto de estadística de la ciudad, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA), publica cada trimestre el precio medio de oferta por metro cuadrado en los anuncios, por barrio, por separado para cada tamaño de departamento.

Esta página toma los departamentos usados de 2 ambientes, el tamaño que cubre más barrios: 43 de 48 en el segundo trimestre de 2026, de 1437 dólares en Villa Lugano a 5805 dólares en Puerto Madero. El trimestre es provisional y el instituto puede revisarlo.

El instituto muestra un barrio solo cuando hubo suficientes departamentos en oferta en el trimestre; los otros 5 quedan en gris en el mapa.

Las dos ciudades no se pueden comparar entre sí. Un precio pagado y un precio pedido difieren en lo que se regatea; uno sale de una encuesta del banco central a promotoras y agentes inmobiliarios, y el otro, de anuncios. Y el trimestre tampoco es el mismo: el cuarto de 2025 en Lima y el segundo de 2026 en Buenos Aires.

Por eso cada mapa se colorea sobre los distritos de su propia ciudad: el verde es la quinta parte más barata; el rojo, la más cara. Un barrio verde de Buenos Aires no quiere decir que sea más barato que un distrito rojo de Lima.

Sin ingresos locales, solo los tuyos. Ninguna de las dos ciudades publica ingresos por distrito, así que los mapas no pueden decir qué se puede permitir un residente local; responden para los ingresos que escribas en la calculadora de arriba.

Para comprar hace falta además un tipo hipotecario, y la capa no lo tiene para ninguna de las dos ciudades. No se toma prestado ninguno de otra parte: en las dos ciudades, la compra se calcula solo con un tipo que escribas tú.

La OCDE añade cuatro países, como proporción y no como precio. Su base de datos de vivienda asequible, la Affordable Housing Database, da la proporción mediana de los ingresos que dedican a la hipoteca o al alquiler los hogares que pagan una u otro.

Los últimos datos son estos: Chile, 23,7 % en 2022; Colombia, 20,5 % en 2024; Costa Rica, 17,0 % en 2024; México, 14,4 % en 2022.

Tampoco estos cuatro son del todo comparables. En Chile, Colombia y México la proporción se calcula sobre los ingresos antes de impuestos, y en Costa Rica, sobre los ingresos después de impuestos, que son menores, así que con el criterio de los otros tres su proporción sería más baja todavía.

El salto de Chile al 31,8 % en 2020 sale de una encuesta hecha durante la pandemia, y dos años después la proporción ya ha vuelto a bajar.

Limitaciones, las suyas y las mías

Tanto los datos como los cálculos pueden estar mal. Las cifras se recogieron de forma automática de varias oficinas de estadística y las reelaboró aquí una sola persona: un cruce de tablas equivocado, un archivo desactualizado o un desliz en una fórmula son todos posibles, y ninguna de las fuentes ha revisado esta página.

Antes de fiarte de una cifra, compruébala con la fuente, que cada sección enlaza.

En Europa, los precios de oferta no son precios de transacción. El estudio parte de los precios pedidos, y la diferencia con el precio realmente pagado no se conoce a escala municipal.

Donde el precio pagado se conoce, sigue de cerca al del anuncio, aunque con desviaciones propias. La capa estadounidense no es ni una cosa ni otra: es lo que los propietarios creen que valen sus viviendas, que no es un anuncio ni una venta.

Un lugar es una sola cifra, y un condado estadounidense es un lugar grande. Dentro de una ciudad, la diferencia entre barrios puede ser tan grande como entre regiones, y el mapa no puede mostrarla. En un condado, la cifra abarca aún más: el de Los Ángeles tiene 10 millones de habitantes y un solo valor mediano de vivienda.

Además, el mapa no puede colorear regiones enteras: no existen contornos de las regiones europeas con este detalle que se puedan reutilizar libremente, así que esta página rellena países enteros y marca los lugares con puntos. Las cifras de regiones y estados siguen en la búsqueda, las fichas y la clasificación.

La renta local europea es una estimación. La renta de la encuesta se reparte entre los municipios con un modelo, no se mide en cada uno.

En varios países de Europa del Este, ese reparto varía poco fuera de las grandes ciudades, así que algunas regiones intermedias pueden parecer más pobres de lo que son. El estudio pide que los valores absolutos se tomen con cautela; las pautas son más sólidas que las cifras exactas.

Sin entrada y sin límites al préstamo. El estudio prescinde de ambas cosas. El control deslizante de la entrada de esta página es un añadido mío: reduce el préstamo y permite ver cuánto ayuda tener algo ahorrado.

Los límites que ponen los bancos al préstamo según el valor de la vivienda o según los ingresos, y otras barreras formales de acceso, siguen sin tenerse en cuenta.

Tus ingresos no se ajustan a ninguna de las dos definiciones. Cuando escribes los ingresos de un hogar, la página toma un tercio del total, porque eso es lo que un hogar gasta de verdad, y usa la composición del hogar solo para la línea que compara tus ingresos con la media local.

Esa línea compara con una renta por adulto equivalente en Europa y con un ingreso mediano del hogar antes de impuestos en Estados Unidos, y lo indica así; pero los metros cuadrados, y en Estados Unidos los años de ingresos, salen de tu dinero y del precio local, y esa aritmética es la misma en todas partes.

Fechas. Los anuncios europeos son de 2024–2025; los ingresos, de 2024; los tipos, en su mayoría medias de 2023; la población, de la ronda censal de 2021. Las cifras estadounidenses son estimaciones quinquenales de la encuesta que cubren de 2020 a 2024, expresadas en dólares de 2024.

Así que el lado estadounidense no es en absoluto una instantánea, sino una media de cinco años, que en una época de precios que se mueven deprisa va por detrás del mercado actual. Es un motivo más para que las dos capas estén en mapas separados.

Los dos ingresos no son la misma magnitud. El europeo es una renta disponible equivalente media: después de impuestos y dividida por un peso según el tamaño del hogar, de modo que es por adulto equivalente.

El estadounidense es un ingreso mediano del hogar antes de impuestos, de todos los que viven juntos, sin ninguna escala de equivalencia. Ambos son lo que publica su oficina estadística; ninguno puede convertirse en el otro sin modelizar los impuestos y la composición del hogar, y eso sería hacer pasar una conjetura por un dato.

Esta página no hace esa conversión. Mantiene las capas separadas y ofrece la alternativa honesta: introduce tus propios ingresos y los dos lados responden a la misma pregunta.

Precios pedidos frente a estimaciones de los propietarios. La capa europea se construye con anuncios: lo que pedían los vendedores. La estadounidense, con la encuesta: lo que los propietarios dicen que vale su vivienda.

Ninguna de las dos es lo que pagaron los compradores, y cada una se aparta del precio de venta a su manera, así que los precios de las dos capas no se comparan en ninguna parte de esta página.

Y los dos precios incluyen cosas distintas. La cifra europea está armonizada para incluir el impuesto de transmisiones patrimoniales o el IVA, el registro de la propiedad y los gastos de notaría: en Viena eso supone un 6,4 % más sobre el precio del anuncio.

La cifra estadounidense es la estimación del propietario solo de la vivienda: los gastos de cierre, los impuestos de transmisión en los estados que los cobran y la comisión de la agencia quedan todos fuera.

Así que el precio europeo lleva los gastos incluidos y el estadounidense no, y aquí no se le añaden, porque los porcentajes varían según el estado y la operación, y estimarlos sería hacer conjeturas.

El valor de la vivienda estadounidense es una opinión, no un precio. La encuesta pregunta a los propietarios por cuánto creen que se vendería su vivienda. Eso no es un precio de transacción ni un precio de oferta, y nada en esta página finge lo contrario.

Es la única medida del valor de la vivienda a escala de condado que publica Estados Unidos, y aquí se usa con su propio nombre.

El alquiler estadounidense es bruto y por vivienda, no neto y por metro cuadrado. El alquiler bruto mediano incluye los suministros que paga el inquilino y corresponde a la vivienda de alquiler mediana, sea cual sea su tamaño.

No se puede dividir en metros cuadrados, y compararlo con el alquiler europeo por metro cuadrado sería comparar dos cosas distintas; por eso el peso del alquiler estadounidense se calcula sobre el alquiler mediano del propio condado y se rotula así.

El peso del alquiler estadounidense es un cociente de medianas, no un recuento de hogares sobrecargados. El mapa dice que el alquiler mediano se lleva el 30 % o más del ingreso mediano en condados donde vive el 1,2 % de los estadounidenses.

Preguntando hogar por hogar, la misma encuesta dice que el 51 % de los inquilinos paga el 30 % o más. La segunda es la cifra que describe a las personas; la primera, la única que se puede dibujar en un mapa de condados.

La diferencia entre ambas se debe a lo desigual que es el reparto de alquileres e ingresos entre los hogares, y eso no se ve con una sola cifra por condado.

No hay ni un solo metro cuadrado estadounidense. Ni la ACS ni ninguna otra fuente federal recoge la superficie a escala de condado, así que las tres vistas en metros cuadrados están desactivadas en el mapa de EE. UU. Mejor un botón desactivado que un mapa de conjeturas.

Fuera de Europa y Estados Unidos, solo dos ciudades. Lima y Buenos Aires publican un precio por metro cuadrado por distrito, y están en mapas propios, fuera de las clasificaciones y de la comparación.

Añadir un país exigiría un precio por unidad de superficie publicado por su oficina de estadística o su banco central, y un mapa vacío con una etiqueta honesta es mejor que uno lleno con una cifra inventada.

De dónde salen las cifras

Todas las cifras de esta página salen de un archivo público que cualquiera puede descargar sin clave, sin cuenta y sin pagar. Aquí está toda la procedencia en una tabla; los párrafos que siguen explican los puntos en los que hubo que tomar una decisión.

Si se leen juntas las filas de precio y de ingresos, el motivo por el que las capas van separadas se ve de un vistazo: una columna son precios de oferta frente a ingresos después de impuestos por adulto equivalente; la otra, estimaciones de los propietarios sobre viviendas enteras frente a ingresos antes de impuestos por hogar.

Ambas son mediciones defendibles. Ninguna se puede convertir en la otra.

La declaración de disponibilidad de datos del artículo dice que los datos están disponibles previa solicitud razonable a sus autores. El artículo no incluye ninguna tabla; los archivos complementarios son los dos mapas en PDF vectorial.

Así que las cifras de esta página salieron de la mejor alternativa disponible, y lo que sigue cuenta exactamente cómo.

El servicio de mapas de ESPON. El proyecto HOUSE4ALL publica un StoryMap interactivo en el portal ArcGIS de ESPON. Sus mapas se dibujan a partir de tres servicios públicos de datos geográficos del servidor SIG del programa.

Uno de ellos, HOUSE4ALL_data_at_LAU_level, tiene una fila por municipio con la renta equivalente media de 2024, el precio de venta y el alquiler por metro cuadrado corregidos, el tipo hipotecario nacional y los dos indicadores de asequibilidad del artículo, sa_m2 y ra_m2.

El 14 de septiembre de 2026 se leyeron las 89.601 filas a través de la interfaz de consulta del servicio, de 2000 en 2000, con el centroide de cada municipio. Esa tabla, recortada a los campos que se usan aquí, está publicada junto a esta página como house4all-lau-2024.csv (10,7 MB).

La fórmula se comprobó, no se dio por supuesta. En los 78.758 municipios con datos de venta se tomó un tercio de los ingresos mensuales, se calculó el préstamo que esa cuota devuelve en 30 años al tipo de cada fila y se dividió entre el precio corregido: sale el sa_m2 del servicio, con un margen de una parte por mil millones.

Con el indicador de alquiler pasa lo mismo. Así que la calculadora usa la aritmética del estudio, no una aproximación, y con los valores por defecto sin tocar muestra las cifras del propio estudio.

El precio corregido es el precio del anuncio, ponderado por el tiempo que cada anuncio estuvo publicado, más los costes de transacción: en Viena está un 6,4 % por encima del precio del anuncio sin corregir, más o menos lo que suman el impuesto de transmisiones austriaco, la inscripción registral y los gastos de notaría.

Lo que se toma del servicio y lo que no está en él. Los precios de las cinco clases de tamaño están en el servicio, pero los indicadores publicados usan el precio corregido medio, sin distinguir tamaños, y esta página también.

El grado de urbanización y la marca de municipio costero vienen de la tabla de correspondencias LAU 2021 de Eurostat, que solo cubre la UE-27; los municipios suizos, noruegos e islandeses aparecen como «sin clasificar» en el gráfico de arriba.

Los territorios de ultramar, Canarias, las Azores y Madeira quedan fuera del encuadre del mapa, pero se pueden encontrar con la búsqueda.

Un tercio no es un 33 %. El artículo dice un tercio de los ingresos, y la primera versión de esta página lo leyó como un 33 % porque el control deslizante funciona con porcentajes enteros.

Pero un 33 % es un 1 % menos que un tercio: 33 frente a 33,33, una diferencia de una centésima del valor. Eso bastó para que todas las cifras de la página quedaran un 1 % por debajo de las del estudio, mientras la página afirmaba reproducirlas exactamente.

Ahora el valor por defecto es exactamente un tercio y el control dice «un tercio»; si lo mueves, pasa a porcentajes enteros y deja de ser el ajuste del estudio, cosa que indica la línea bajo la calculadora.

Comprobado contra el servicio: los metros asequibles publicados se reproducen con un margen de 8 partes por diez mil millones en 78.758 municipios para la compra y de 5 partes por mil millones en 47.154 para el alquiler.

Los pisos pequeños cuestan más por metro cuadrado. El servicio incluye precios para cinco franjas de tamaño además del precio medio general, y la diferencia no es pequeña.

En toda la muestra, un metro cuadrado en un piso de menos de 30 m² cuesta un 28 % más en compra y un 38 % más en alquiler que la media, mientras que en uno de más de 120 m² cuesta un 6 % y un 17 % menos. Ese sobreprecio depende más del país que del municipio, y varía muchísimo: del 13 % en Alemania al 83 % en España.

Siempre que indicas un tamaño, esta página usa ahora la franja en la que cae, así que la respuesta a «quiero 25 m²» ya no es una simple regla de tres a partir de la respuesta para 100 m².

Eso cambia el orden de los países: con 25 m², Alemania es más fácil que España; con 150 m², España es más fácil que Alemania. Las cifras principales de metros cuadrados para comprar y alquilar siguen usando el precio medio de todos los tamaños, porque esa es la aritmética del propio estudio.

Por qué el mapa son puntos y no regiones sombreadas. No existen contornos de las regiones europeas con este detalle que se puedan reutilizar libremente, así que el mapa rellena países enteros con las formas de Natural Earth, que son de dominio público, y marca cada lugar con un punto.

Los nombres de las regiones vienen de la lista de códigos estadísticos de Eurostat, que se puede reutilizar para cualquier fin. La proyección es la acimutal equivalente de Lambert, la familia que usan los mapas de ESPON.

Dónde difieren la página y el artículo. Las proporciones de población calculadas a partir del servicio (el 41 % por debajo de 50 m² para comprar y el 37 % para alquilar) están unos puntos por debajo del 44 % y el 39 % del artículo.

El servicio es la publicación de datos del proyecto; la figura 3 del artículo se dibujó con el conjunto de datos de trabajo del equipo investigador, y ambos pueden diferir en las ponderaciones de población, en el año de los ingresos o en el tratamiento de los municipios sin datos.

Las cifras del artículo se citan como del artículo; el gráfico muestra lo que da la tabla pública.

Una sola fuente para toda la capa estadounidense. La American Community Survey da a cada condado un valor mediano de la vivienda, un ingreso mediano del hogar, un alquiler bruto mediano y una población, en una sola publicación, como obra federal de dominio público.

Cada fila lleva como clave el código federal FIPS del condado, así que los condados se emparejan de forma exacta y nunca por nombre.

Cómo se leen las tablas. La API de la propia Oficina del Censo, la puerta por la que los programas leen sus datos, exige una clave.

Por eso las mismas tablas de dominio público se leen a través de la API abierta de Census Reporter, una organización sin ánimo de lucro que lo dice sin rodeos: «Los datos de Census Reporter proceden de la Oficina del Censo de EE. UU. y no están sujetos a derechos de autor».

Su servidor pide a quien lo consulta que se identifique, así que el extractor envía como agente de usuario el nombre y la dirección de esta página, en lugar de hacerse pasar por un navegador.

Connecticut, otra vez, y desde el otro lado. El estado sustituyó sus ocho condados por nueve regiones de planificación, y esta vez es la Oficina del Censo la que se ha puesto al día y Natural Earth la que no: la encuesta publica las nueve y el archivo del mapa sigue teniendo los ocho.

En lugar de quitar el estado o tomar prestado un punto vecino, los nueve centroides se calculan aquí a partir de los límites federales TIGER 2024 (centroide de polígono ponderado por área, restando los anillos interiores), y se comprobó que cada uno cae dentro del estado.

Alaska no necesitó nada esta vez: la encuesta ya usa Chugach y Copper River, las unidades que sustituyeron a Valdez-Cordova en 2019.

Las filas de los estados y del país se piden, no se montan. Una media de medianas de condados ponderada por población no es una mediana, y la primera versión de esta página construía así sus filas de estados y del país, a partir de los condados.

La ACS publica todos los niveles, así que la fila de California es la mediana de la propia California, y la fila nacional es la nacional. La página dice 4,1 años de ingresos para la vivienda mediana estadounidense porque así lo dicen las dos medianas nacionales de la Oficina del Censo, no porque se promediaran 3141 condados.

A tres condados les falta una cifra, y 78 municipios se dejaron fuera a propósito. De Baca County, en Nuevo México, no tiene ingreso mediano del hogar publicado; Kenedy County y Loving County, en Texas, con poblaciones de unos pocos cientos de habitantes, no tienen ni valor de la vivienda ni alquiler.

Los tres figuran, con su motivo, en el archivo que registra los datos que faltan; si falta cualquier otro, la página no llega a generarse.

Los 78 municipios de Puerto Rico vienen en la misma descarga, pero se excluyen: proceden de la Puerto Rico Community Survey, que es una encuesta aparte, y los totales de Estados Unidos de la Oficina del Censo no los incluyen, así que admitirlos cambiaría lo que significa la fila del país.

El sobreprecio de los pisos pequeños no cruza el Atlántico. Los datos europeos miden cuánto más cuesta un metro cuadrado en un piso pequeño, país por país, y esta página lo usa siempre que indicas un tamaño.

Para Estados Unidos no existe esa medición, ni hay un precio estadounidense por metro cuadrado sobre el que aplicarla: los tamaños que indiques se aplican solo al mapa europeo.

Los tipos de cambio del campo de ingresos son los tipos de referencia del euro del Banco Central Europeo del 11 de septiembre de 2026, fijados en la página para que un enlace compartido signifique la misma cantidad el mes que viene.