Sua renda em metros quadrados

O que os dados europeus mostram

Tudo nesta seção vem do estudo da TU Wien e da tabela da ESPON por trás dele: 31 países, preços pedidos, renda depois dos impostos por adulto equivalente. A seção sobre os Estados Unidos vem logo depois, e as duas não usam a mesma escala.

Os dois mapas medem a mesma coisa de dois ângulos. Para a compra, os autores tomam um terço da renda média de um município, supõem que ele vai para a prestação mensal de um financiamento de 30 anos à taxa fixa do país e perguntam quantos metros quadrados esse empréstimo compra aos preços locais, com impostos e taxas incluídos.

Para o aluguel, dividem o mesmo terço pelo aluguel local por metro quadrado. As duas respostas saem em metros quadrados, então dá para comparar lugares sem conhecer um único preço.

Perto de 44% dos europeus vivem onde esse financiamento compra menos de 50 metros quadrados, e cerca de 28% onde ele compra de 50 a 75. Somando, mais de 70% da população vive num lugar onde um terço da renda média compra no máximo 75 metros quadrados. Menos de 5% vivem onde ele compra mais de 150.

Com o aluguel, o quadro é bem parecido. Mais de 39% vivem onde um terço da renda média aluga menos de 50 metros quadrados, e cerca de 22% onde aluga de 50 a 75.

Essa faixa mais crítica do aluguel, abaixo de 50 m², é sobretudo um problema urbano: de quem vive nela, mais de 65% mora em cidades, cerca de 26% em cidades pequenas e subúrbios e cerca de 10% no campo.

As áreas rurais chamam a atenção por outro motivo: para 12% da população rural, a coleta de anúncios não encontrou uma única oferta de aluguel.

Qual país é o mais barato depende do tamanho do apartamento que você quer. Apartamentos pequenos custam mais por metro quadrado em toda parte, mas quanto a mais varia de país para país, e essa diferença basta para mudar a ordem do continente inteiro.

Ordene os 31 países por quantos anos de renda média custa um apartamento pago à vista. Ao passar de 25 m² para 150 m², a Noruega sobe dez posições e a Espanha, nove, enquanto a Alemanha e a Suécia caem sete cada uma.

A Alemanha é o sétimo país mais acessível para comprar 25 m² e o décimo quarto para 150 m²; a Espanha, o décimo nono e o décimo. De uma conta para a outra, nada mudou nas rendas nem no nível geral de preços. Só o tamanho.

Quanto dá para confiar nisso depende de onde esse custo extra dos apartamentos pequenos foi de fato medido. Em 23 dos 31 países, ele vem dos anúncios do próprio país nas cinco faixas de tamanho, de menos de 30 m² a mais de 120 m², e todos os países citados acima estão entre eles.

Nos outros 8, a menor faixa tinha anúncios de menos, e no lugar se usa a mediana europeia. O artigo faz uma ressalva com todas as letras: onde uma faixa tinha poucos anúncios, os autores a completaram por interpolação, então nem toda faixa que traz um número foi de fato observada.

A geografia é a esperada, só que mais nítida. A região da capital de quase todos os países fica na faixa menos acessível e arrasta as vizinhas junto: o problema transborda para as regiões em torno de Paris, Berlim e Madri, apesar das rendas mais altas de lá, e atravessa fronteiras em torno da Suíça e de Luxemburgo.

Os litorais da França, Espanha, Portugal, Grécia e Croácia e os vales turísticos dos Alpes são muito menos acessíveis do que o interior logo atrás deles. A Escandinávia e os países bálticos saem bem mais acessíveis, fora alguns focos urbanos. O mapa mostra isso em pontos; os rankings e os cartões trazem os números regionais.

No nível dos países, os autores apontam Portugal, os Países Baixos e a Suíça como bastante inacessíveis, e também a Polônia e a Hungria.

Há uma ressalva sobre a Polônia que importa para ler o mapa inteiro: uma parcela altíssima dos poloneses é dona da casa em que mora, já quitada, então o descompasso entre preços e rendas não é sentido pela maioria. Quem sente são os que estão entrando no mercado: famílias jovens e qualquer pessoa que precise se mudar.

Alugar é mais acessível do que comprar na Alemanha, na França, na Bélgica, na Áustria e na Suíça, mas não em Portugal, na Grécia, na Bulgária ou na Irlanda. Em Viena, um terço da renda média aluga 52 m², mas compra só 31; em Madri, compra 49 e aluga 38.

Os autores alertam que alugar e comprar não são opções equivalentes: a prestação do financiamento forma patrimônio, o aluguel não, e a garantia de poder continuar no imóvel não é a mesma. Os dois mapas mostram o mercado para quem compra ou aluga agora, aos preços de hoje; nada dizem sobre quanto pagam os moradores atuais.

O que os dados americanos mostram

Os dados americanos vêm de uma única pesquisa: a American Community Survey do Census Bureau, estimativas de cinco anos, 2020–2024. Ela dá a cada condado quatro números: o valor mediano do imóvel, a renda mediana do domicílio, o aluguel mediano e a população. Mediana é o valor do meio: metade fica acima dele, metade abaixo.

São 3.141 condados e 100% da população dos cinquenta estados e do Distrito de Columbia. É uma pesquisa feita com os moradores, não um registro de vendas, e isso precisa ser levado em conta em todos os números a seguir.

Em nível nacional, o imóvel mediano custa 4,1 anos de renda mediana do domicílio, e o aluguel mediano leva 21% da renda mensal mediana.

O mapa mostra o quanto isso varia de um lugar para outro: 29% dos americanos vivem num condado onde o imóvel custa cinco anos de renda ou mais, e 9,7% vivem onde custa oito ou mais; 1,8% vivem onde custa dez ou mais.

Onde custa mais. Em anos de renda, o topo da lista é Teton County, Wyoming, com 13,2: é Jackson Hole, onde os preços são feitos para compradores de fora, que não vivem da renda local. Depois vem Nantucket, com 11,4.

Logo atrás estão dois dos três condados mais densamente povoados do país, o Brooklyn, com 11,3, e o Bronx, com 10,9, e os dois juntos abrigam 4 milhões de pessoas, contra 23 mil em Teton. Manhattan tem 10,5, San Francisco 9,9, Los Angeles 9,3.

Os grandes condados mais baratos ficam no Norte industrial e ao longo do Rio Grande: Allegheny County, de Pittsburgh, e Wayne County, de Detroit, com 2,9; Hidalgo County, na fronteira com o México, com 2,6. Um imóvel mediano custa cerca de um ano de renda só num punhado de condados pouco povoados do Kansas e do Texas.

O peso do aluguel precisa vir com um aviso. Só 1,2% dos americanos vivem num condado onde o aluguel mediano leva 30% ou mais da renda mediana, e isso só parece boa notícia até você perceber o que está sendo medido: o aluguel do meio dividido pela renda do meio de todos os domicílios, proprietários incluídos.

Faça a pergunta domicílio por domicílio, como a própria pesquisa faz, e 51% dos inquilinos americanos pagam 30% ou mais da renda em aluguel. Os dois números estão corretos; respondem a perguntas diferentes, e um mapa de condados só consegue desenhar o primeiro.

Onde o metro quadrado para. Tudo o que está acima evita a palavra “área”, e não por escolha. A pesquisa pergunta ao proprietário quanto vale o imóvel e ao inquilino quanto paga de aluguel; não pergunta o tamanho, e nenhuma outra pesquisa federal pergunta isso condado por condado.

Por causa dessa lacuna, as três visualizações em metros quadrados ficam desligadas no mapa dos Estados Unidos. Saber se um imóvel americano é caro por metro quadrado é algo que a estatística pública americana não consegue responder. Esta página é feita só de estatística pública, e onde ela acaba, a página acaba também.

Cinco anos num número só, e um valor que é a opinião do dono. A estimativa de cinco anos não é uma fotografia de 2024, mas uma média de entrevistas feitas de 2020 a 2024, expressa em dólares de 2024. É a única edição que cobre todos os condados, porque a pesquisa anual só publica lugares com mais de 65.000 habitantes.

E o valor é quanto o proprietário diz que conseguiria pela venda, não quanto alguém pagou: uma autoavaliação, não um preço de venda. Nenhuma das duas coisas é um defeito a corrigir; são fatos que precisam ser ditos antes de ler o mapa.

A precisão do número de cada condado também é publicada. Ao contrário dos dados europeus, a pesquisa traz uma margem de erro para cada estimativa, e todo cartão de condado a mostra. Para o condado mediano, o intervalo é de ±5,9% do valor; para um condado em cada dez, é mais largo que ±16%.

Em 187 condados, onde vivem 0,29% da população, ele passa de um quinto da estimativa, e o cartão diz isso com todas as letras. Esses condados continuam no mapa, porque a pesquisa de fato aconteceu ali, e um buraco seria pior do que um intervalo largo e bem sinalizado.

O que os dados latino-americanos mostram

Só duas cidades da região publicam um preço por metro quadrado por distrito, e as duas são capitais: Lima, pelo seu banco central, e Buenos Aires, pelo instituto de estatística da cidade. É por isso que o bloco acima é identificado pela cidade, e nunca pelo país.

Lima: o que os compradores pagaram. Todo trimestre, o Banco Central de Reserva del Perú publica o preço por metro quadrado, em dólares americanos, dos apartamentos vendidos em 12 distritos da cidade. No quarto trimestre de 2025, ele vai de US$ 1.392 em La Molina a US$ 2.463 em Barranco.

O banco também publica a quantos anos de aluguel o preço equivale, e dividir um pelo outro dá um aluguel: de US$ 7,5 por metro quadrado ao mês em La Molina a US$ 13,4 em Barranco.

Buenos Aires: o que os vendedores pediam. O instituto de estatística da cidade, o Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, publica a cada trimestre o preço médio pedido por metro quadrado nos anúncios, por barrio, separadamente para cada tamanho de apartamento.

Esta página usa apartamentos usados de dois ambientes — na contagem local, sala e um quarto —, o tamanho que cobre mais barrios: 43 de 48 no segundo trimestre de 2026, de US$ 1.437 em Villa Lugano a US$ 5.805 em Puerto Madero.

O trimestre é provisório e pode ser revisado pelo instituto, que só mostra um barrio quando havia apartamentos suficientes à venda; os outros 5 ficam cinza no mapa.

As duas cidades não podem ser comparadas entre si. Entre o preço pedido e o preço pago existe a negociação; um vem de um levantamento do banco central junto a incorporadoras e corretores, o outro, de anúncios; e os trimestres não coincidem: o quarto de 2025 em Lima, o segundo de 2026 em Buenos Aires.

É por isso que cada mapa é colorido pelos distritos da própria cidade: verde é a quinta parte mais barata, vermelho, a mais cara. Um barrio verde em Buenos Aires não quer dizer que seja mais barato que um distrito vermelho em Lima.

Sem renda local, só a sua. Nenhuma das duas cidades publica renda por distrito, então os mapas não sabem dizer o que um morador de lá consegue pagar; eles respondem para a renda que você digita na calculadora acima.

Comprar também exige uma taxa de financiamento, e não há taxa para nenhuma das duas cidades nesses dados. A página não toma emprestada uma taxa de outro lugar: nas duas cidades, a compra só é calculada com uma taxa que você mesmo digitar.

A OCDE acrescenta quatro países, como parcela da renda, e não como preço: sua Affordable Housing Database dá a parcela mediana da renda que os domicílios gastam com a prestação do financiamento ou com o aluguel.

No dado mais recente, o Chile está em 23,7% (2022), a Colômbia em 20,5% (2024), a Costa Rica em 17,0% (2024) e o México em 14,4% (2022).

Os quatro também não são totalmente comparáveis. Chile, Colômbia e México dividem pela renda antes dos impostos; a Costa Rica, pela renda depois dos impostos, que é menor, então, nos termos dos outros, sua parcela seria ainda mais baixa.

O salto do Chile para 31,8% em 2020 vem de uma pesquisa feita durante a pandemia, e dois anos depois a parcela já tinha voltado a cair.

Limitações, as deles e as minhas

Tanto os dados quanto as contas podem estar errados. Os números foram coletados automaticamente de vários institutos de estatística e retrabalhados aqui por uma única pessoa: um cruzamento errado, um arquivo desatualizado ou um deslize numa fórmula são todos possíveis, e nenhuma das fontes conferiu esta página.

Antes de se apoiar num número, confira-o na fonte; cada seção traz o link para ela.

Na Europa, preço anunciado não é preço de transação. O estudo trabalha com preços pedidos, e a diferença em relação ao preço efetivamente pago não é conhecida no nível dos municípios.

Onde ela é conhecida, o preço pago acompanha de perto o anunciado, mas com variações próprias. Os dados americanos não são nem uma coisa nem outra: mostram quanto os proprietários acham que seus imóveis valem, o que não é anúncio nem venda.

Um lugar é um número só, e um condado americano é um lugar grande. Dentro de uma cidade, a diferença entre bairros pode ser tão grande quanto a diferença entre regiões, e o mapa não consegue mostrá-la. Um condado é ainda maior: o condado de Los Angeles abriga dez milhões de pessoas e um único valor mediano de imóvel.

O mapa também não consegue colorir regiões inteiras: não existem contornos de regiões europeias livres para reutilização nesse nível de detalhe, então esta página pinta países inteiros e marca os lugares como pontos. Os números regionais e estaduais continuam na busca, nos cartões e no ranking.

A renda local europeia é uma estimativa. A renda da pesquisa é distribuída pelos municípios por um modelo, não medida em cada um deles.

Em vários países do Leste Europeu, essa distribuição varia pouco fora das grandes cidades, então algumas regiões intermediárias podem parecer mais pobres do que são. Os autores pedem cautela com os valores absolutos; os padrões são mais robustos do que os dígitos.

Sem entrada, sem limites de crédito. O estudo deixa as duas coisas de lado. O controle da entrada nesta página é um acréscimo meu: ele reduz o empréstimo e mostra quanto faz diferença ter dinheiro guardado.

Limites de quanto se pode financiar em relação ao valor do imóvel ou à renda, e outras barreiras formais de acesso ao crédito, continuam fora do modelo.

Sua renda não é ajustada a nenhuma das duas definições. Quando você digita a renda de um domicílio, a página toma um terço do total, porque é isso que um domicílio de fato gasta, e usa a composição do domicílio só na linha que compara sua renda com a média local.

Nessa linha, a comparação é feita com uma renda por adulto equivalente na Europa e com uma renda mediana do domicílio antes dos impostos nos Estados Unidos, e vem identificada assim. Já os metros quadrados e, nos Estados Unidos, os anos de renda saem do seu dinheiro e do preço local, e essa conta é a mesma em toda parte.

Datas. Os anúncios europeus são de 2024–2025, as rendas de 2024, as taxas em sua maioria médias de 2023, a população da rodada censitária de 2021. Os números americanos são estimativas de cinco anos cobrindo de 2020 a 2024, expressas em dólares de 2024.

Ou seja, o lado americano não é uma fotografia, e sim uma média de cinco anos, que, num período de preços mudando depressa, fica defasada em relação ao mercado atual. É mais um motivo para Europa e Estados Unidos ficarem em mapas separados.

As duas rendas não são a mesma grandeza. A europeia é uma renda disponível equivalente média: depois dos impostos, dividida por um peso conforme o tamanho do domicílio, portanto por adulto equivalente. A americana é uma renda mediana do domicílio antes dos impostos, de todos que moram juntos, sem escala de equivalência nenhuma.

As duas são o que seus institutos de estatística publicam; nenhuma pode ser convertida na outra sem modelar impostos e composição do domicílio, e o resultado seria um chute com cara de dado.

Esta página não faz essa conversão. Ela mantém os dois lados separados e oferece a alternativa honesta: informe sua própria renda, e os dois lados respondem à mesma pergunta.

Preços pedidos contra estimativas de proprietários. Os dados europeus vêm de anúncios — o que os vendedores pediam. Os americanos vêm da pesquisa — o que os proprietários dizem que o imóvel vale.

Nenhum dos dois é o que os compradores pagaram, e cada um difere de um preço de venda à sua maneira, por isso os preços dos dois lados não são comparados em lugar nenhum desta página.

E os dois preços incluem coisas diferentes. O número europeu é harmonizado para incluir o imposto de transmissão imobiliária ou o IVA e as taxas de registro de imóveis e de cartório — em Viena, isso dá 6,4% a mais sobre o preço anunciado.

O número americano é a estimativa do proprietário só para o imóvel: custos de fechamento do negócio, impostos de transmissão nos estados que os cobram e a comissão do corretor ficam todos de fora.

Ou seja, o preço europeu já vem com esses custos embutidos e o americano não, e aqui não se tenta acrescentá-los ao americano, porque as alíquotas variam por estado e por negócio, e estimá-las seria chutar.

O valor do imóvel americano é uma opinião, não um preço. A pesquisa pergunta aos proprietários por quanto eles acham que o imóvel seria vendido. Isso não é preço de transação nem preço pedido, e nada nesta página finge o contrário.

É a única medida do valor da moradia por condado que os Estados Unidos publicam, e é usada aqui com o próprio nome.

O aluguel americano é bruto e por imóvel, não líquido e por metro quadrado. O aluguel bruto mediano inclui as contas de consumo que o inquilino paga e vale para o imóvel alugado mediano, seja qual for o tamanho dele.

Ele não pode ser dividido em metros quadrados, e compará-lo com o aluguel europeu por metro quadrado seria comparar duas coisas diferentes — por isso o peso do aluguel americano é calculado sobre o aluguel mediano do próprio condado e identificado assim.

O peso do aluguel americano é uma razão entre medianas, não uma contagem de domicílios sobrecarregados. O mapa diz que o aluguel mediano leva 30% ou mais da renda mediana em condados que somam 1,2% dos americanos.

Perguntando domicílio por domicílio, a mesma pesquisa diz que 51% dos inquilinos pagam 30% ou mais. O segundo número é o que descreve as pessoas; o primeiro é o único que dá para desenhar num mapa de condados, e a distância entre eles é a variação entre domicílios que o mapa inevitavelmente apaga.

Não há metro quadrado americano nenhum. A área dos imóveis não é levantada pela ACS nem por nenhuma outra fonte federal no nível de condado, então as três visualizações em metros quadrados ficam desligadas no mapa dos Estados Unidos. Melhor um botão desligado do que um mapa de chutes.

Fora da Europa e dos Estados Unidos, só duas cidades. Lima e Buenos Aires publicam um preço por metro quadrado por distrito, e ficam em mapas próprios, fora dos rankings e da comparação.

Acrescentar um país exigiria um preço por unidade de área publicado pelo seu instituto de estatística ou pelo banco central, e um mapa vazio com um rótulo honesto vale mais do que um cheio com um número inventado.

De onde vêm os números

Todo número desta página vem de um arquivo público que qualquer pessoa pode baixar sem chave, sem cadastro e sem pagar. A tabela abaixo reúne a origem de todos os dados; os parágrafos depois dela tratam dos pontos que exigiram alguma decisão.

Leia juntas as linhas de preço e de renda, e o motivo de os dois mapas ficarem separados salta aos olhos: uma coluna é preços pedidos contra renda depois dos impostos por adulto equivalente; a outra, estimativas de proprietários sobre imóveis inteiros contra renda antes dos impostos por domicílio.

As duas são medições defensáveis. Nenhuma se converte na outra.

A declaração de disponibilidade de dados do artigo diz que os dados podem ser obtidos com os autores mediante pedido razoável. Nenhuma tabela acompanha o artigo; os arquivos suplementares são os dois mapas em PDF vetorial.

Por isso os números desta página vieram da segunda melhor opção, e o que vem a seguir conta exatamente como isso foi feito.

O serviço de mapas da ESPON. O projeto HOUSE4ALL publica um StoryMap interativo no portal ArcGIS da ESPON. Seus mapas são desenhados a partir de três serviços públicos de dados geográficos no servidor GIS do programa.

Um deles, HOUSE4ALL_data_at_LAU_level, traz uma linha por município com a renda equivalente média de 2024, o preço de venda e o aluguel por metro quadrado corrigidos, a taxa nacional de financiamento e os dois indicadores de acesso à moradia do artigo, sa_m2 e ra_m2.

Em 14 de setembro de 2026, todas as 89.601 linhas foram lidas pela interface de consulta do serviço, 2.000 de cada vez, com o centroide de cada município. Essa tabela, reduzida aos campos usados aqui, está publicada ao lado desta página como house4all-lau-2024.csv (10,7 MB).

A fórmula foi conferida, não presumida. Para todos os 78.758 municípios com dados de venda, um terço da renda mensal, convertido no empréstimo que ele consegue pagar em 30 anos à taxa da linha, dividido pelo preço corrigido, reproduz o sa_m2 do serviço com precisão de uma parte em um bilhão; o indicador de aluguel também.

Então a calculadora usa a aritmética do estudo, não uma aproximação dela, e, com os valores padrão intactos, mostra os números do próprio estudo.

O preço corrigido é o preço anunciado, ponderado pelo tempo que cada anúncio ficou no ar, com os custos de transação acrescentados: em Viena, ele fica 6,4% acima do preço anunciado bruto, o que é mais ou menos quanto somam o imposto de transmissão austríaco, o registro e as taxas de cartório.

O que foi tirado do serviço, e o que não está nele. Os preços das cinco classes de tamanho estão no serviço, mas os indicadores publicados usam o preço corrigido geral, e esta página também.

O grau de urbanização e o indicador de litoral vêm da tabela de correspondência LAU 2021 do Eurostat, que cobre só os 27 da UE; os municípios suíços, noruegueses e islandeses aparecem como “sem classificação” no gráfico. Os territórios ultramarinos, as Canárias, os Açores e a Madeira ficam fora do mapa, mas dentro da busca.

Um terço não é 33%. O artigo fala em um terço da renda, e a primeira versão desta página leu isso como 33%, porque o controle deslizante trabalha com porcentagens inteiras.

Só que 33% é 1% menor que um terço: 33 contra 33,33, uma diferença de um centésimo do valor. Isso bastou para deixar todos os números da página 1% abaixo dos do próprio estudo, enquanto a página dizia reproduzi-lo exatamente.

Agora o padrão é exatamente um terço, e o controle mostra “um terço”; mexa nele e ele passa a porcentagens inteiras e deixa de ser a configuração do estudo, o que a linha embaixo da calculadora avisa.

Conferido contra o serviço: os metros quadrados ao alcance publicados são reproduzidos com precisão de 8 partes em dez bilhões em 78.758 municípios para a compra e de 5 partes em um bilhão em 47.154 para o aluguel.

Apartamentos pequenos custam mais por metro quadrado. O serviço traz preços para cinco faixas de tamanho, além da média geral, e a diferença não é pequena: um metro quadrado num apartamento de menos de 30 m² custa 28% mais para comprar e 38% mais para alugar do que a média, enquanto um acima de 120 m² custa 6% e 17% menos.

Esse sobrepreço é mais uma característica nacional do que local, e varia enormemente, de 13% na Alemanha a 83% na Espanha. Sempre que você indica um tamanho, esta página agora usa a faixa em que esse tamanho cai, então a resposta para “quero 25 m²” não é mais uma simples proporção da resposta para 100 m².

Isso muda a ordem dos países: com 25 m², a Alemanha é mais acessível que a Espanha; com 150 m², a Espanha é mais acessível que a Alemanha. Os metros quadrados principais para comprar e para alugar continuam usando o preço geral, porque essa é a aritmética do próprio estudo.

Por que o mapa é de pontos e não de regiões sombreadas. Não existem contornos de regiões europeias livres para reutilização nesse nível de detalhe, então o mapa preenche países inteiros com as formas de domínio público da Natural Earth e marca cada lugar como um ponto.

Os nomes das regiões vêm da lista de códigos estatísticos do Eurostat, livre para reutilização com qualquer finalidade. A projeção é a azimutal equivalente de Lambert, a família que os mapas da ESPON usam.

Onde a página e o artigo divergem. As parcelas da população calculadas a partir do serviço (41% abaixo de 50 m² para comprar, 37% para alugar) ficam alguns pontos abaixo dos 44% e 39% do artigo.

O serviço é a publicação de dados do projeto; a figura 3 do artigo foi desenhada a partir da base de trabalho dos autores, e as duas podem diferir nos pesos populacionais, no ano da renda ou no tratamento dos municípios sem dados. Os números do artigo são citados como sendo do artigo; o gráfico mostra o que a tabela pública dá.

Uma fonte só para todos os dados americanos. A American Community Survey dá a cada condado um valor mediano do imóvel, uma renda mediana do domicílio, um aluguel bruto mediano e uma população, numa única publicação, como obra federal em domínio público.

Cada linha é indexada pelo código federal FIPS do condado, então os condados são ligados com exatidão, e nunca pelo nome.

Como as tabelas são lidas. A API do próprio Census Bureau exige uma chave, então as mesmas tabelas de domínio público são lidas pela API aberta do Census Reporter, uma organização sem fins lucrativos que declara com todas as letras: “Data on Census Reporter comes from the US Census Bureau and is not copyrighted.”

O servidor deles pede que quem faz as chamadas se identifique, então o extrator envia o nome e o endereço desta página como user agent, em vez de fingir ser um navegador.

Connecticut, de novo, e pelo outro lado. O estado substituiu seus oito condados por nove regiões de planejamento, e desta vez é o Census Bureau que já mudou e a Natural Earth que não: a pesquisa publica as nove, o arquivo do mapa ainda traz os oito.

Em vez de deixar o estado de fora ou emprestar um ponto vizinho, os nove centroides são calculados aqui a partir dos limites federais TIGER 2024 — um centroide de polígono ponderado pela área, com os anéis internos subtraídos —, e conferiu-se que cada um cai dentro do estado.

O Alasca não precisou de nada desta vez: a pesquisa já usa Chugach e Copper River, as unidades que substituíram Valdez-Cordova em 2019.

As linhas dos estados e do país são consultadas, não montadas. Uma média de medianas de condados ponderada pela população não é uma mediana, e a versão anterior desta página montava assim suas linhas estaduais e nacional, a partir dos condados.

A ACS publica todos os níveis, então a linha da Califórnia é a mediana da própria Califórnia e a linha nacional é a nacional. A página diz 4,1 anos de renda para o imóvel mediano americano porque as duas medianas nacionais do Census Bureau dizem isso, e não porque se tirou a média de 3.141 condados.

Falta um número a três condados, e 78 municipios ficaram de fora de propósito. O De Baca County, no Novo México, não tem renda mediana do domicílio publicada; o Kenedy County e o Loving County, no Texas — populações na casa das centenas —, não têm nem valor do imóvel nem aluguel.

Os três estão na lista de lacunas, com o motivo; qualquer lacuna nova interrompe a montagem. Os 78 municipios de Porto Rico estão no mesmo download, mas foram excluídos: vêm da Puerto Rico Community Survey, uma pesquisa à parte, e os totais nacionais do Census Bureau não os incluem; admiti-los mudaria o sentido da linha do país.

O sobrepreço dos apartamentos pequenos para no Atlântico. Os dados europeus medem, país por país, quanto um metro quadrado custa a mais num apartamento pequeno, e esta página usa isso sempre que você indica um tamanho.

Não existe essa medição para os Estados Unidos, nem um preço americano por metro quadrado ao qual ela pudesse ser aplicada: os tamanhos que você indica valem só para o mapa europeu.

As taxas de câmbio do campo de renda são as taxas de referência do euro do Banco Central Europeu de 11 de setembro de 2026, fixadas na página para que um link compartilhado signifique o mesmo valor no mês que vem.